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近日，由市保障房公司投資建設(shè)的集團(tuán)首個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)市級重點(diǎn)項(xiàng)目、城市商業(yè)綜合體――漳河廣場項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案獲批通過，即將開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2025年建成投運(yùn)。一個(gè)承載商業(yè)服務(wù)、提升消費(fèi)“引力”的城市商業(yè)新坐標(biāo)，將應(yīng)“市”而生。
考量與擔(dān)當(dāng)
2019年，市保障房公司雙向發(fā)力，在聚焦公租房運(yùn)營管理服務(wù)主業(yè)的同時(shí)，向市場進(jìn)軍，成功競得關(guān)坡片區(qū)3宗地塊，起步商品房開發(fā)經(jīng)營，開啟轉(zhuǎn)型升級發(fā)展之路。
新建的漳河廣場位于市民廣場以東、傳媒中心以南，北臨順泉路、南臨漳河大道、西臨龍泉路、東臨天鵝路，路網(wǎng)四通八達(dá)，雖有得天獨(dú)厚核心優(yōu)勢，但也面臨風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)。項(xiàng)目怎么建、建成什么樣、怎樣運(yùn)營好、服務(wù)怎么做，這其中的堅(jiān)持和考量，更多體現(xiàn)的是國企的擔(dān)當(dāng)和作為。
“建設(shè)好、運(yùn)營好漳河廣場，如同華山一條路，唯有拼勁往前沖。逢山開路、遇水架橋，闖出新天地、干出新氣象。”市保障房公司擲地有聲。作為國企，就要承壓前行、難中求成。無論是落位城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)布局、完善商業(yè)配套，還是落子消費(fèi)需求、便民惠民，都有責(zé)任為市民提供一個(gè)品牌影響力、消費(fèi)體驗(yàn)感俱佳的商業(yè)綜合體。
在漳河廣場商業(yè)運(yùn)營上，更是考量著國企的擔(dān)當(dāng)。商業(yè)綜合體資金投入量大，大多數(shù)開發(fā)商采取分鋪銷售等方式，快速回籠資金。為避免產(chǎn)權(quán)分割帶來的“業(yè)態(tài)不均衡、經(jīng)營不穩(wěn)定”等弊端，持續(xù)提升商業(yè)服務(wù)水平，市保障房公司決定商業(yè)均自持、只租不售、統(tǒng)一運(yùn)營，為此承擔(dān)了巨大的資金壓力。
責(zé)任與情懷
從競標(biāo)拿地開始，4年來，漳河廣場項(xiàng)目建設(shè)一直是市保障房公司“心中之重”。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商推廣、資金籌措……每一件事情、每一個(gè)環(huán)節(jié)都詮釋了他們精心謀劃、精細(xì)實(shí)施，力求做到最好的責(zé)任與情懷。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，充分分析并結(jié)合項(xiàng)目自有特性，運(yùn)用創(chuàng)新、先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和手段，打造有影響力、示范力、生命力的高端中央商務(wù)區(qū)，2019年5月，在市自然資源和規(guī)劃局的支持下，公司發(fā)布征集競賽活動通告，面向全國海選概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。兩個(gè)月內(nèi)，征集到多件達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求的作品。經(jīng)綜合評審，最終選取亮點(diǎn)特色突出、融入本地元素、具有時(shí)代氣息的方案。在項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案定型基礎(chǔ)上，公司又深入廣州、深圳、武漢等一線城市實(shí)地考察調(diào)研，引入先進(jìn)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)多輪修改和論證，量身定制了規(guī)劃及建筑方案，并報(bào)市規(guī)委會一次審批通過。項(xiàng)目景觀和市政配套改造方案在漳河新區(qū)支持下，也在同步推進(jìn)落實(shí)。
在招商推廣上，本著“招商先行，策劃推廣、設(shè)計(jì)施工與招商運(yùn)營一體化”的思路，招標(biāo)選定國內(nèi)知名房地產(chǎn)顧問代理――合富輝煌集團(tuán)（香港上市公司），全程代理招商、銷售及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。目前，已組建專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，設(shè)立荊門、武漢招商工作點(diǎn)，開通線上宣傳渠道，全面啟動招商推介工作，聚力圈粉、聚氣、引流。與悅活里、大潤發(fā)等主力超市，中影國際影城、華夏國際、橫店影城等主力影院，GAP、UR等快時(shí)尚次主力店，肯德基、星巴克等知名國際連鎖餐飲，均初步達(dá)成合作意向。為傳播漳河廣場“悅潮悅享”核心運(yùn)營理念、叫響品牌，先后冠名和參與舉辦了象棋比賽、新春音樂會等系列公益活動。
在資金籌措上，在融資政策收緊的情況下，為保障項(xiàng)目資金需求，市保障房公司采取了“四個(gè)一點(diǎn)”的辦法。即：加速荊翰苑尾盤去化和荊街商鋪（底商）銷售回款，“拾薪添火”，自籌一點(diǎn)；引入機(jī)構(gòu)投資者投資或入股，組建“命運(yùn)共同體”，吸納一點(diǎn)；爭取市政府及相關(guān)部門政策支持、城控集團(tuán)資金支持，“輸血供氧”，幫扶一點(diǎn)；對接金融機(jī)構(gòu)，“用好金融活水”，借貸一點(diǎn)。目前，融資工作正有力有序有效實(shí)施中。
使命與愿景
漳河廣場的建設(shè)，賦予市保障房公司的使命就是，打造漳河新區(qū)商業(yè)旗艦、荊城商業(yè)新坐標(biāo)、時(shí)尚潮流名片。
漳河廣場規(guī)劃總建筑面積11萬平方米，其中購物中心面積4.5萬平方米，LOFT公寓+酒店1.5萬平方米，地下及其他面積5萬平方米（含地下超市0.7萬平方米）。項(xiàng)目集潮流購物、精端美食、文化旅游、網(wǎng)紅打卡、假日休閑、藝術(shù)會展、兒童娛樂于一體，展示吃、購、游、玩、賞、秀、藝7大主題，為一站式潮玩購物中心。同時(shí)，項(xiàng)目擬引入多家荊門首店、導(dǎo)入頂流資源，做好服務(wù)的“下半篇文章”，以多元化服務(wù)、多業(yè)態(tài)布局、多層次體驗(yàn)，差異化打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級版。
項(xiàng)目擬以漳河廣場為中心，沿順泉路連通市民廣場和荊街，按照“線上線下融合、大小商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展”的思路，一體化打造體驗(yàn)式、場景式商業(yè)街區(qū)和商務(wù)服務(wù)集聚地，呈現(xiàn)“一樓一產(chǎn)業(yè)”“一街一文化”“一商一特色”的商業(yè)格局，形成集聚和規(guī)模效應(yīng)。項(xiàng)目投運(yùn)后，可提升區(qū)域地產(chǎn)價(jià)值，并帶動數(shù)千人就業(yè)。
道阻且長，行則將至；行而不輟，未來可期。漳河廣場，未來城市商業(yè)新坐標(biāo)，2025年，值得期待。（文：王忻、范坤）
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